Закон о посуточной аренде в Турции: 100-дневное правило в 2026 году

Начнём с главного: закон, о котором пойдёт речь, — не проект и не инициатива «на рассмотрении». Закон №7464 «О сдаче недвижимости в аренду в туристических целях» принят 25 октября 2023 года и действует с 1 января 2024 года. Все нормы ниже — уже работающее законодательство, а не прогноз на будущее.

Этот закон появился не на пустом месте: турецкая гостиничная индустрия давно жаловалась на неконтролируемый рост посуточной аренды через Airbnb и подобные площадки, а муниципалитеты — на конфликты между постоянными жильцами домов и туристическим потоком в тех же подъездах. Закон стал попыткой навести в этом порядок.

Что считается краткосрочной арендой по закону

Согласно статье 2 Закона №7464, «арендой в туристических целях» считается сдача жилой недвижимости внаём на срок до 100 дней за один период. Если срок аренды превышает 100 дней, это уже не подпадает под действие закона и регулируется обычными нормами долгосрочной аренды жилья.

Проще говоря: сдаёте туристам на неделю, две недели, месяц или даже три — это краткосрочная аренда в понимании закона. Сдаёте на полгода или год — это другая история, с другими правилами.

Лицензия: кому и зачем она нужна

Чтобы легально сдавать жильё на срок до 100 дней, собственник обязан получить специальное разрешение — туристическую лицензию, которую выдаёт Министерство культуры и туризма Турции. Оформление ведётся через портал e-Devlet, лицензия привязывается к конкретной квартире, а не к собственнику в целом.

Отдельное требование, о котором часто забывают: если квартира находится в многоквартирном доме (site, apartman), для получения лицензии нужно единогласное решение общего собрания собственников дома (kat malikleri toplantısı) о согласии на использование конкретной квартиры в туристических целях. Единогласное — значит, что даже один сосед, который проголосует против, может заблокировать получение разрешения для всего объекта. Это одна из самых недооценённых деталей закона: покупая квартиру под краткосрочную аренду, стоит заранее уточнять, как в конкретном доме относятся к туристической сдаче.

Временные (переходные) разрешения, которые выдавались по упрощённой схеме в первый период действия закона, утратили силу с 31 декабря 2024 года — сейчас действует только основной, постоянный порядок лицензирования.

Штрафы за нарушение

Санкции по закону чувствительные, а не символические: за первое нарушение — сдачу без лицензии — штраф составляет 100 000 турецких лир за объект; если нарушение не устранено в течение 15 дней и деятельность продолжается, штраф увеличивается до 500 000 турецких лир; при повторных нарушениях сумма может достигать 1 000 000 турецких лир; отдельный штраф в 100 000 турецких лир предусмотрен за отсутствие информационной таблички, подтверждающей наличие лицензии, у входа в объект, с увеличением до 500 000 лир при неустранении в течение 15 дней.

Суммы указаны в турецких лирах и не индексированы «на глаз» — при планировании стоит уточнять их актуальный размер у юриста или лицензированного оператора, поскольку размеры административных штрафов в Турции периодически пересматриваются на уровне подзаконных актов.

Что это значит для собственника на практике

Модель «куплю квартиру и буду сдавать через Airbnb без лишних бумаг» с 2024 года не работает легально. Это не значит, что посуточная аренда стала невыгодной — она по-прежнему остаётся одним из самых доходных форматов на курортном побережье. Но теперь это деятельность, требующая оформления, а не просто объявления в интернете.

Именно поэтому лицензирование и регистрация гостей стали одной из ключевых задач, которую собственники передают управляющим компаниям: получить разрешение, отслеживать его действие, регистрировать каждого гостя в системе Kimlik Bildirim — рутина, в которой легко ошибиться, если делать это разово и без опыта.

Как с этим работает Qoople

Мы в Qoople оформляем лицензии и ведём регистрацию гостей как часть стандартного пакета управления — собственнику не нужно самому разбираться в процедуре e-Devlet или собирать подписи соседей по дому. Наша команда заранее проверяет, разрешена ли туристическая аренда в конкретном комплексе, ещё на этапе подбора объекта под инвестицию — чтобы не получилось так, что квартира куплена, а сдавать её на короткий срок дом не позволяет.

FAQ

С какого числа действует закон о краткосрочной аренде в Турции?

Закон №7464 принят 25 октября 2023 года и вступил в силу 1 января 2024 года.

Что считается краткосрочной арендой в Турции по закону?

Сдача жилой недвижимости в аренду на срок до 100 дней за один период — статья 2 Закона №7464.

Нужно ли согласие соседей по дому для сдачи квартиры туристам?

Да, если квартира находится в многоквартирном доме, требуется единогласное решение собрания собственников о разрешении туристической аренды для конкретной квартиры.

Какой штраф за сдачу квартиры без лицензии в Турции?

За первое нарушение — 100 000 турецких лир, при неустранении в течение 15 дней — 500 000 лир, при повторных нарушениях — до 1 000 000 лир.

Действуют ли ещё временные разрешения на краткосрочную аренду?

Нет, временный (переходный) порядок лицензирования утратил силу 31 декабря 2024 года, сейчас действует только основная процедура через Министерство культуры и туризма.