Последние новости

янв. 29, 2026

Qoople — управляющая компания инвестиционной недвижимости

Про рынок недвижимости в Турции принято говорить громко. Высокий спрос, море, инвестиции, цифры в евро, красивые рендеры — всё это правда. Но есть вещь, о которой чаще всего говорят вскользь. В Турции недвижимость хорошо продаётся.А вот управляется — редко и несистемно. Реальность рынка: что происходит после покупки Большинство сделок в курортных регионах заканчиваются на передаче ключей. Агент выполнил свою задачу — объект продан. Дальше собственник остаётся один на один с реальностью эксплуатации. В Алании и в целом в Турции почти нет полноценных управляющих компаний в классическом понимании. Есть агентства недвижимости, которые продают объекты и называют себя управляющими — потому что это помогает лучше конвертировать покупателя в сделку. Но за этим названием чаще всего не стоит ни инфраструктуры, ни бизнес-процессов, ни ответственности за результат. По факту собственник не понимает:— кто и как ищет арендаторов;— на каких площадках реально размещён объект;— соответствует ли заявленная загрузка действительности;— сколько объект зарабатывает на самом деле и за счёт чего;— в каком состоянии квартира между заездами. Альтернатива — управлять самостоятельно. Но это десятки задач: юридические вопросы, поиск гостей, переписка и ответы на возражения, заселения и выезды, клининг, мелкий ремонт, экстренные ситуации. В реальности это превращается в постоянное напряжение и нервы, которые не имеют ничего общего с идеей «пассивного дохода». Именно в этой точке и начинается история Qoople. Как появилась Qoople Антон, бизнес-партнёр Qoople, формулирует это так: «Когда мы запускали Qoople, рынок уже был насыщен агентствами, которые умеют продавать. Но мы увидели огромный пробел — в управлении. Люди покупают недвижимость, а после сделки остаются один на один с ремонтом, сдачей, сервисом и контролем. Мы решили этот разрыв закрыть». Это не легенда для сайта. Это реальное ощущение рынка изнутри. В Турции сильна агентская культура, но слабо развита культура системного управления активами. Много частных управляющих, много договорённостей «на словах». Пока всё идёт гладко — работает. Как только появляется нестандартная ситуация — система разваливается. Qoople создавалась не как агентство и не как «ещё одна управляющая компания». Мы изначально строили структуру, которая берёт на себя недвижимость целиком и отвечает за неё как за инвестиционный актив. Кто мы сегодня Сегодня Qoople — управляющая компания инвестиционной жилой недвижимости в Турции с фокусом на Аланию. Мы работаем в сегменте бизнес и премиум — осознанно. Не потому что «дороже», а потому что именно в этом сегменте управление критически влияет на результат. Квартира стоимостью 150–300 тысяч евро может быть либо стабильным источником дохода, либо постоянной головной болью. Разница почти всегда не в локации и не в метраже. Она в управлении. На текущий момент:— под управлением Qoople более 200 объектов;— совокупный объём недвижимости — свыше 75 млн долларов;— команда с более чем 16-летним суммарным опытом управления;— средняя загрузка по портфелю — более 90%;— собственная IT-платформа и круглосуточная поддержка арендаторов. Почему Qoople — не агентство и не посредник Нас часто пытаются сравнивать с агентствами недвижимости или частными управляющими. Формально мы работаем рядом, но по сути это разные модели. Агентство зарабатывает на продаже. Его задача — закрыть сделку. Управление после этого либо отсутствует, либо предлагается как формальная опция без реальной ответственности за доходность. Частный управляющий — это, как правило, один человек. Иногда отличный специалист. Но вся модель держится на его личной вовлечённости, доступности и ресурсе. Такая система дает низкую доходность  и слабо защищает собственника. Qoople работает как оператор. Мы зарабатываем только тогда, когда зарабатывает собственник. Наша экономика напрямую связана с доходностью объекта, а не с количеством сделок. Именно поэтому мы продаём только те объекты, которыми готовы управлять. Если квартира не подходит под инвестиционную модель, неудобна в эксплуатации или не имеет понятного спроса — мы прямо об этом говорим. Управление как система, а не набор услуг Мы не «сдаём квартиры». Мы управляем активами. Каждый объект проходит обязательную подготовку: анализ планировки, комплектации, позиционирования и целевой аудитории. При необходимости проводится редизайн или хоумстейджинг — не ради визуала, а ради цифр. Грамотные интерьерные решения стабильно увеличивают среднюю ставку и загрузку на 30–40 процентов. Далее включается операционная система: заселения и выезды, клининг по отельным стандартам, контроль состояния квартиры, работа с мелким ремонтом, коммуникация с гостями и решение инцидентов. На одном объекте это кажется простым. На десятках — возможно только при наличии процессов и регламентов. Отдельный блок — маркетинг и дистрибуция. Мы работаем с букинг-платформами профессионально и системно. Сегодня объекты Qoople представлены более чем на 25 международных площадках, и это количество постоянно растёт. Мы управляем контентом, языковыми версиями, ценами, сезонностью и алгоритмами площадок, потому что именно это напрямую влияет на загрузку и итоговую доходность. Прозрачность и контроль для собственника Прозрачность — один из базовых принципов Qoople. Мы не считаем нормальной модель, где собственник получает информацию «по настроению менеджера». У каждого владельца есть личный кабинет с полной картиной по объекту: доходность, загрузка, бронирования, отчётность. Где бы вы ни находились — в Москве, Берлине или Дубае — вы видите, что происходит с вашей недвижимостью в Алании в режиме реального времени. За каждым собственником закреплён персональный менеджер. Живой человек, с которым можно обсудить стратегию, изменения и решения. Персонализированный подход к каждому владельцу — один из наших базовых принципов, а не маркетинговый лозунг. Мы управляем недвижимостью как бизнесом: с цифрами, аналитикой и ответственностью за результат. Сервис для арендаторов как инвестиция в доход Для нас арендаторы — не «временные гости», а ключевой элемент инвестиционной модели. Человек, который чувствует внимание к деталям, с высокой вероятностью вернётся, оставит качественный отзыв или порекомендует объект. Поэтому мы выстраиваем сервис на уровне хорошего отеля: комплектация, чистота, понятная коммуникация, поддержка 24/7, инструкции, рекомендации, трансферы и дополнительные услуги. Это не бонусы. Это инструменты роста доходности и стабильности. География и фокус Мы сознательно не распыляемся по всей Турции. Наш фокус — Алания. Глубокий, детальный и ежедневный. Мы знаем районы, реальный спрос, сезонность и ликвидность не по отчётам, а по практике. Это даёт нам то, чего часто не хватает крупным сетям: контроль на месте и гибкость в решениях. Вывод Qoople — это не история про «продал и забыл». Это системная работа, прозрачность и реальный доход.Мы не обещаем чудес. Мы просто управляем недвижимостью так, как сами хотели бы, чтобы управляли нашей. Именно поэтому мы здесь надолго.Потому что мы — Qoople.