Aufenthaltserlaubnis in der Turkei durch Immobilienkauf im Jahr 2026
Eine Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienkauf ist einer der klarsten Wege, legal in der Turkei zu leben. Sie mussen weder die Sprache beherrschen noch Interviews absolvieren oder berufliche Qualifikationen nachweisen. Es genugt, eine Immobilie mit einem Katasterwert von mindestens $200,000 zu kaufen - und in 1-3 Monaten erhalten Sie eine verlangerbare Aufenthaltserlaubnis.
Diese Seite ist ein praktischer Leitfaden zur Programmlogik: Voraussetzungen, Ablauf, Fristen, Unterlagen und Antworten auf haufige Fragen.
Wege zur Aufenthaltserlaubnis in der Turkei
Das turkische Recht sieht mehrere Grundlagen vor, auf denen auslandische Staatsangehorige eine Aufenthaltserlaubnis erhalten konnen.
- Durch Immobilienkauf: der beliebteste Weg fur Investoren. Der Kauf einer Immobilie mit Katasterwert ab $200,000 berechtigt zu einer Aufenthaltserlaubnis fur bis zu 2 Jahre mit Verlangerungsoption.
- Durch Anmietung von Wohnraum: mit langfristigem Mietvertrag und Nachweis ausreichender finanzieller Mittel.
- Durch Beschaftigung: mit Arbeitserlaubnis eines turkischen Arbeitgebers.
- Durch Studium: bei Einschreibung an einer akkreditierten Bildungseinrichtung.
- Familien-Aufenthaltserlaubnis: fur Ehepartner und Kinder turkischer Staatsburger oder von Auslandern mit gultiger Aufenthaltserlaubnis.
Fur die meisten auslandischen Immobilienkaufer bleibt der Weg uber Eigentum optimal, da weder Arbeitgeber noch Bildungseinrichtung oder komplexe Burokratie erforderlich sind.
Aufenthaltserlaubnis in der Turkei durch Immobilienkauf: so funktioniert es
Das Programm fur Aufenthaltserlaubnis uber Immobilien wird von der turkischen Migrationsbehorde (Göç İdaresi) geregelt. Die zentrale Voraussetzung: Der Katasterwert der Immobilie muss mindestens $200,000 betragen. Entscheidend ist der Katasterwert, nicht der Marktpreis. Dieser Unterschied ist wesentlich und beeinflusst die Objektauswahl direkt.
Fur Immobilien, die nach dem 15. Januar 2025 gekauft wurden, muss der Betrag von $200,000 direkt im TAPU stehen. Fur fruher gekaufte Objekte ist ein Gutachten eines lizenzierten Bewerters erforderlich.
Die Aufenthaltserlaubnis wird fur bis zu 2 Jahre ausgestellt und bei fortbestehendem Eigentum verlangert. Der Verkauf der Immobilie fuhrt zum Verlust der Grundlage fur die Aufenthaltserlaubnis.
Alle Zahlungen im Rahmen der Transaktion mussen ausschliesslich per Bankuberweisung erfolgen. Barzahlungen sind nicht zulassig.
Schritt-fur-Schritt-Prozess zur Erlangung der Aufenthaltserlaubnis
- 1
Objektauswahl
Wir wahlen Immobilien mit Katasterwert ab $200,000 aus. Das Objekt muss in einem fur die Registrierung von Auslandern offenen Bezirk liegen und frei von Belastungen sein.
- 2
Steuernummer und Kontoeroffnung
Vor der Transaktion mussen Sie eine individuelle Steuernummer erhalten und ein Konto bei einer turkischen Bank eroffnen. Dieser Schritt ist verpflichtend - ohne ihn ist der Kauf nicht moglich.
- 3
Sachverstandigengutachten
Fur Objekte, die vor dem 15. Januar 2025 gekauft wurden, wird die Bewertung von einem lizenzierten Spezialisten durchgefuhrt. Der Bericht bestatigt die Einhaltung des Schwellenwerts von $200,000.
- 4
Kaufabwicklung und Erhalt von TAPU
Der Kaufvertrag wird beim Notar abgeschlossen, die Zahlung erfolgt uber die Bank. Nach Eintragung im Kataster erhalten Sie TAPU - die Eigentumsurkunde.
- 5
Abschluss einer Krankenversicherung
Fur den Antrag auf Aufenthaltserlaubnis ist eine turkische Krankenversicherung erforderlich, die fur die gesamte Laufzeit der Erlaubnis gilt.
- 6
Einreichung der Unterlagen
Der Antrag wird online uber e-ikamet.goc.gov.tr gestellt, anschliessend wird ein Termin fur die personliche Vorsprache bei der Migrationsbehorde vergeben.
- 7
Erhalt der Aufenthaltskarte
Nach Genehmigung wird eine plastische Aufenthaltserlaubniskarte (ikamet) ausgestellt. Die Bearbeitungszeit betragt 30 Tage bis 3 Monate.
Bearbeitungsfristen
| Schritt | Dauer |
|---|---|
| Objektauswahl | 3-7 Tage |
| Steuernummer und Bankkonto | 3-5 Tage |
| Gutachten und Kaufabwicklung | 2-4 Wochen |
| Krankenversicherung | 1-3 Tage |
| Prufung des Aufenthaltserlaubnis-Antrags | 1-3 Monate |
| Erhalt der Aufenthaltskarte | 2-4 Wochen nach Genehmigung |
| Gesamt | 2-4 Monate |
vom Beginn der Transaktion bis zur Aufenthaltskarte bei vollstandigem Dokumentenpaket
Was eine Aufenthaltserlaubnis in der Turkei bietet
Die Aufenthaltserlaubnis gibt das Recht, wahrend der gesamten Gultigkeitsdauer legal in der Turkei zu leben. Sie konnen ohne Begrenzung der Aufenthalts- und Reisetage ein- und ausreisen.
Inhaber einer Aufenthaltserlaubnis erhalten Zugang zu staatlichen Gesundheitseinrichtungen (mit gultiger Versicherung), konnen Bankkonten eroffnen und Vertrage fur Versorgungsleistungen abschliessen.
Kinder des Inhabers konnen staatliche Schulen kostenlos besuchen. Der Ehepartner stellt einen separaten Antrag auf Familien-Aufenthaltserlaubnis.
Eine Aufenthaltserlaubnis ist keine Staatsburgerschaft: Turkischer Pass und Wahlrecht werden nicht gewahrt. Fur die Staatsburgerschaft gilt ein separates Programm mit einer Schwelle von $400,000.
Unterlagen fur den Antrag auf Aufenthaltserlaubnis
Alle ausserhalb der Turkei ausgestellten Dokumente mussen ins Turkische ubersetzt, apostilliert und notariell beglaubigt werden.
- Reisepass mit mindestens 6 Monaten Gultigkeit
- TAPU - Eigentumsurkunde
- Gutachten zur Immobilienbewertung (fur Kaufe vor dem 15.01.2025)
- Turkische Krankenversicherungspolice
- Fuehrungszeugnis
- Kontoauszug als Nachweis ausreichender Mittel fur den Lebensunterhalt
- 4-6 Fotos im Passformat (3,5 x 4,5 cm, weisser Hintergrund)
- Adressnachweis (TAPU oder Mietvertrag)
Jedes Familienmitglied, das eine eigene Aufenthaltserlaubnis beantragt, reicht ein eigenes Dokumentenpaket ein.
Besonderheiten beim Immobilienkauf fur Aufenthaltserlaubnis in Alanya
Alanya ist einer der aktivsten Immobilienmarkte in der Turkei. Ein erheblicher Teil der von auslandischen Kaufern fur Aufenthaltserlaubnis betrachteten Objekte befindet sich hier.
Ein zentraler Punkt, den viele ubersehen: Fur das Aufenthaltserlaubnis-Programm zahlt der Katasterwert des Objekts, nicht sein Marktpreis. In der Praxis bedeutet das, dass manche Objekte am Markt gunstiger sind als ihre Katasterbewertung - genau diese Objekte sind fur Kaufer besonders interessant.
Wir arbeiten seit 5 Jahren in Alanya und kennen den Markt von innen. Wir sehen, welche Objekte vermietet werden, im Wert steigen und gleichzeitig die Anforderungen an den Katasterwert erfullen.
Objekte fur das Aufenthaltserlaubnis-Programm
