Экспертная оценка турецкой недвижимости больше не является обязательной для всех

Недавно Турция изменила законодательство, касающееся обязательной экспертной оценки недвижимости для иностранных покупателей. Ранее всем иностранным покупателям требовалось заказывать экспертное заключение, которое защищает их интересы, раскрывая все юридические аспекты объекта, включая возможные долги продавца перед государственными структурами и другие нюансы. Оценку можно проводить только через лицензированные компании Агентства по банковскому регулированию (BDDK).

Согласно новым изменениям, экспертная оценка теперь требуется только в случае, если иностранец покупает недвижимость с целью получения турецкого гражданства. В таких случаях экспертное заключение должно быть предоставлено в Департамент земельного реестра и кадастра Турции до заключения сделки. Министерство иностранных дел Турции также оставляет за собой право запросить отчет об оценке, если сочтет это необходимым.

Цены на недвижимость в Турции выросли почти на 50% за последний год

По данным Турецкого статистического института (TÜIK), продажи жилья в Турции в мае 2024 года показали значительное увеличение на 46% за месяц, хотя по сравнению с прошлым годом они снизились на 2%. Всего было продано 110 588 единиц жилья, что на 3,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Основные данные за май 2024 года:

• Объем продаж по регионам:
  • Стамбул: 18 814 домов
  • Анкара: 9 861 дом
  • Анталья: 6 305 домов
• Рост цен на недвижимость:
  • Годовой рост цен: 48,47%
  • Реальный годовой рост (после корректировки на инфляцию): снизился на 14%
  • Ежемесячный реальный рост: снизился на 3%
• Арендная плата:
  • Годовой рост арендной платы: 54%
  • Реальный годовой рост (после корректировки на инфляцию): снизился на 11%
• Рост цен в Анкаре:
  • Номинальный рост цен: 55,3% за год
  • Реальный рост цен: снизился на 10%

Несмотря на общее увеличение стоимости недвижимости, темпы этого роста замедляются. Это отражается и на реальных показателях, которые, с учетом инфляции, показывают снижение как в годовом, так и в ежемесячном исчислении.