Ab dem 1. Mai 2026 ändert sich in der Türkei die Abwicklung von Immobiliengeschäften.

In der Türkei steht eine wichtige Änderung für den Immobilienmarkt bevor.
Ab dem 1. Mai 2026 wird das obligatorische staatliche Zahlungssystem „Güvenli Ödeme Sistemi“ eingeführt, das zum Standard für alle Immobiliengeschäfte wird.

Neue Regeln gelten für:

• Wohnungen und Häuser,

• Grundstücke,

• Gewerbeimmobilien.

Was sich grundlegend ändert
Der Hauptunterschied des neuen Systems besteht darin, dass Geld nicht mehr direkt vom Käufer an den Verkäufer übergeht. Alle Zahlungen laufen über den staatlichen Zahlungsmechanismus. Das verändert die Logik des Abschlusses von Immobiliengeschäften.

So läuft eine Transaktion nach den neuen Regeln ab
Die Mechanik sieht wie folgt aus:

• Der Käufer überweist den Kaufbetrag in das Güvenli Ödeme Sistemi.

• Die Mittel werden bis zur Registrierung blockiert.

• Im Katasteramt (Tapu) erfolgt die Eigentumsübertragung.

• Nach der Registrierung überweist das System automatisch das Geld an den Verkäufer.

Faktisch wechseln Geld und Eigentum gleichzeitig.

Warum das wichtig für den Markt ist
Die Einführung des Systems löst mehrere zentrale Probleme:

• reduziert Betrugsrisiken,

• eliminiert Gefahren bei der Übergabe großer Bargeldbeträge oder „vertrauensbasierter“ Überweisungen,

• begrenzt Graumarkt-Schemata und Unterbewertung in Verträgen,

• macht Transaktionen für ausländische Käufer sicherer.

Für den Markt ist dies ein Schritt hin zu mehr Transparenz und Formalisierung.

Wer die Änderungen reguliert
Die Vorschriften werden vom türkischen Handelsministerium vorbereitet.
Die offizielle Veröffentlichung erfolgt im Resmi Gazete, wo alle technischen Details des Systems festgelegt werden.

Was das in der Praxis bedeutet
Käufer und Verkäufer müssen bei der Planung von Transaktionen die neuen Zahlungsmodalitäten berücksichtigen. Formal wird der Prozess strukturierter, gleichzeitig aber anspruchsvoller in Bezug auf korrekte Begleitung.

Wie Qoople unter den neuen Bedingungen arbeitet
Wir passen die Prozesse im Voraus an die Gesetzesänderungen an.
Das Qoople-Team begleitet Transaktionen gemäß den neuen Anforderungen, unterstützt bei korrekten Zahlungen und Registrierung und erklärt die Mechanik verständlich – insbesondere für ausländische Kunden.

Wenn Sie 2026 oder später den Kauf oder Verkauf von Immobilien in der Türkei planen, sollten Sie diese Änderungen frühzeitig berücksichtigen.
Wir helfen dabei, die Transaktion ruhig, transparent und ohne unnötige Risiken abzuwickeln.