Квартиры 1+1, 2+1 и 3+1 в Турции: как устроены планировки и сколько они стоят на входе в 2026 год

Покупка квартиры в Турции почти всегда начинается с непонимания формата. Человек открывает объявление и видит: 1+1, 2+1, 3+1. Для местных это очевидно, для иностранцев — не всегда. При этом именно выбор планировки чаще всего определяет, станет ли покупка удачной инвестицией или просто красивой, но неработающей недвижимостью.

К концу 2025 года рынок Турции стал заметно рациональнее. Покупатели уже не берут «что подешевле у моря», а задают другие вопросы: кто будет жить в этой квартире, как она будет сдаваться, насколько легко её продать через два-три года. И планировка здесь играет ключевую роль.

Как работает турецкая система планировок

Турецкая система обозначений проста, но важно понимать её правильно. Формат 1+1 означает одну спальню и одну гостиную. Эта гостиная — не проходное помещение и не «кухня с диваном», а полноценная жилая зона, чаще всего объединённая с кухней. Формат 2+1 — две спальни плюс гостиная, 3+1 — три спальни и гостиная. Именно поэтому турецкие квартиры часто кажутся просторнее, чем европейские или российские аналоги с похожей площадью.

По данным TÜİK и региональной статистики сделок в Анталии и Алании, большая часть покупок иностранцами приходится именно на форматы 1+1 и 2+1. Это не случайно: рынок давно показал, какие планировки легче продаются и сдаются.

Квартира 1+1 в Турции: логика компактного инвестиционного формата

Формат 1+1 — самый обсуждаемый и самый понятный для инвесторов. Обычно это квартиры площадью около 45–65 квадратных метров. Отдельная спальня, гостиная с кухней, санузел и почти всегда балкон. В современных комплексах такие квартиры изначально проектируются под аренду, и это чувствуется в планировке: нет «пустых» метров, всё функционально.

Если смотреть на рынок Анталии на конец 2025 года, то квартиры 1+1 в новых жилых комплексах стартуют примерно от 110–130 тысяч евро. В районах у моря эта цифра выше, в развивающихся зонах вроде Алтынташа или Аксу — ниже. Эти диапазоны подтверждаются аналитикой Endeksa и витриной предложений крупных девелоперов.

Популярность 1+1 объясняется просто. Это формат с самой высокой ликвидностью. Такие квартиры легче всего продать, проще всего сдать, и именно они первыми уходят с рынка в периоды роста спроса. Их выбирают инвесторы, пары без детей и те, кто покупает первую недвижимость в Турции, не желая замораживать большой капитал.

Квартира 2+1: самый сбалансированный вариант турецкого рынка

Если говорить о «золотой середине», то это именно квартира 2+1. Площадь обычно колеблется в диапазоне 80–110 квадратных метров. В таких квартирах уже появляется ощущение полноценного жилья: две спальни, просторная гостиная, иногда отдельная кухня, несколько балконов, один или два санузла.

По статистике Endeksa и данным агентств, именно 2+1 чаще всего выбирают покупатели, которые планируют либо жить в квартире сами, либо совмещать личное использование с арендой. В Анталии на конец 2025 года цены на 2+1 стартуют в районе 150–170 тысяч евро, дальше всё зависит от района, качества комплекса и удалённости от моря.

Сильная сторона 2+1 — универсальность. Такая квартира комфортна для семьи с ребёнком, хорошо сдаётся в аренду, подходит для круглогодичного проживания и при этом остаётся достаточно ликвидной при перепродаже. Именно поэтому многие профессиональные инвесторы считают формат 2+1 самым устойчивым на горизонте 2026 года.

Квартира 3+1 и больше: выбор для жизни, а не для спекуляции

Квартиры формата 3+1 — это уже другая философия. Площадь таких объектов начинается примерно от 130 квадратных метров и может доходить значительно выше. Три спальни, большая гостиная, несколько санузлов, просторные балконы или террасы — это жильё, ориентированное на постоянное проживание.

В Анталии и Алании цены на 3+1 обычно начинаются от 220–250 тысяч евро и быстро растут в престижных районах. При этом важно понимать: это не самый ликвидный формат. Арендный спрос на такие квартиры уже, а перепродажа может занять больше времени.

Тем не менее для семей, переезда, жизни «на вырост» формат 3+1 остаётся самым комфортным. Его покупают не ради быстрой доходности, а ради качества жизни и долгосрочной стабильности.

Студии и пентхаусы: нишевые альтернативы

Помимо классических планировок, на рынке Турции встречаются студии и пентхаусы. Студии чаще появляются в апарт-проектах и стоят дешевле, но они менее универсальны и сложнее продаются. Пентхаусы и дуплексы, напротив, стоят дороже и ориентированы на узкую аудиторию, которая ищет вид, террасу и статус.

Такие форматы могут быть интересны, но требуют особенно точного расчёта: неправильная локация или завышенная цена легко превращают их из актива в проблему.

Как выбирать планировку осознанно

К концу 2025 года рынок Турции чётко показал: ошибка в выборе планировки встречается чаще, чем ошибка в выборе города. Люди покупают слишком маленькую квартиру для жизни или слишком большую для аренды — и разочаровываются.

Правильный выбор начинается с честного ответа на вопрос, зачем вам эта квартира. Если цель — доход и ликвидность, чаще всего выигрывают форматы 1+1 и 2+1. Если цель — комфортная жизнь, без компромиссов по пространству, стоит смотреть в сторону 2+1 или 3+1. Всё остальное — вторично.

Вывод

Квартиры 1+1, 2+1 и 3+1 в Турции — это не просто разные метры. Это разные сценарии, разные аудитории и разные горизонты владения.

1+1 — это скорость и ликвидность.
2+1 — баланс и универсальность.
3+1 — комфорт и долгосрочный выбор.

Понимание этих различий позволяет подходить к покупке недвижимости в Турции не эмоционально, а профессионально. И именно такой подход будет определяющим на входе в 2026 год.