Новостройки или вторичная недвижимость в Турции: осознанный выбор инвестора в 2026 году.

Турция по-прежнему остаётся одной из ключевых стран для инвестиций в недвижимость. Но если ещё несколько лет назад основным вопросом было «покупать или нет», то к концу 2025 года фокус сместился. Сегодня инвесторы всё чаще задают более точный и зрелый вопрос: что именно покупать — новостройку или вторичную недвижимость, и под какую стратегию.

Рынок стал взрослее. Ужесточилось регулирование, выросла конкуренция среди застройщиков, изменилось поведение арендаторов. На горизонте 2026 года инвесторы всё меньше ищут «дешёвый квадратный метр» и всё чаще — понятную модель доходности, ликвидность и управляемость актива.

На этом фоне выбор между новостройкой и вторичным жильём в Турции перестал быть очевидным.

Новостройки Турции: рост, стандарты и ожидание

Современные новостройки в Турции — это уже не просто «новый дом». В 2024–2025 годах рынок окончательно сместился в сторону комплексных проектов: закрытая территория, бассейны, фитнес, SPA, охрана, парковки, управляющие компании на старте.

В Анталии и Алании новостройки по-прежнему занимают значительную долю сделок, особенно среди иностранных покупателей. Причина проста: такие объекты легче адаптировать под аренду, проще масштабировать управление и понятнее показывать инвестору будущую модель дохода.

Ключ видно сразу — покупка на ранней стадии строительства. Разница между ценой «на котловане» и готовым объектом к концу 2025 года по-прежнему может составлять 20–30 %, а в отдельных проектах и выше. Именно на этом этапе новостройки остаются инструментом роста капитала.

Но рынок стал требовательнее. Инвесторы больше не готовы «ждать вслепую». В фокусе — репутация застройщика, юридическая чистота земли, наличие разрешений, опыт прошлых проектов. Кроме того, большинство новых комплексов строятся в развивающихся районах. Это означает потенциал, но и необходимость терпения: первые год-два спрос на аренду может быть ниже, чем в уже сформированных локациях.

Вторичная недвижимость: стабильность, локация и быстрый доход

Вторичный рынок Турции в 2025 году — это не только старый жилой фонд. Всё чаще под «вторичкой» понимают дома 5–10-летней давности, построенные по современным стандартам, но уже расположенные в полностью обжитых районах.

Главное преимущество таких объектов — локация. Пешая доступность до моря, сформированная инфраструктура, транспорт, школы, кафе и магазины. Именно такие районы показывают стабильный спрос на аренду вне зависимости от сезона.

Для инвестора вторичная недвижимость часто означает быстрый старт. Квартира с ремонтом и мебелью может начать приносить доход буквально через несколько дней после сделки. Туристу важен не год постройки дома, а чистота, сервис и удобство проживания.

При этом вторичный рынок требует более тщательной проверки. В Турции до сих пор встречаются дома без iskan, объекты с устаревшими коммуникациями или нюансами по документам. Именно поэтому профессиональное сопровождение сделки здесь критически важно — особенно если цель не просто покупка, а дальнейшее управление и перепродажа.

Цены и динамика рынка к концу 2025 года

К концу 2025 года разрыв в цене между новостройками и вторичной недвижимостью остаётся заметным. В новых комплексах Анталии средняя стоимость квадратного метра приближается к 42–45 тысячам лир, тогда как на вторичном рынке чаще встречается диапазон 30–35 тысяч.

Однако сухая цена за метр всё меньше говорит о реальной выгоде. Новостройки выигрывают на этапе роста стоимости, вторичка — за счёт устойчивого спроса и ликвидности. Всё чаще инвесторы комбинируют стратегии, формируя портфель из разных типов объектов.

С учётом тенденций 2026 года рынок всё больше будет ценить не «новое или старое», а понятную экономику объекта: сколько он приносит, сколько требует внимания и насколько легко его продать.

Юридические нюансы: где больше рисков

С юридической точки зрения различия принципиальны. В новостройках важно проверять не только документы, но и сам проект — от разрешений до финансовой устойчивости девелопера. Несмотря на усиление контроля в последние годы, риски задержек и пересмотра сроков всё ещё существуют.

Во вторичной недвижимости фокус смещается на чистоту Тапу, отсутствие долгов и корректность регистрации. Отдельный вопрос — техническое состояние дома и соответствие современным требованиям, включая сейсмоустойчивость.

Именно здесь профессиональные управляющие компании становятся не просто посредниками, а фильтром рисков. В Qoople мы сопровождаем клиентов на всех этапах — от первичной проверки до интеграции объекта в систему управления и аренды.

Какой вариант подходит именно вам

К концу 2025 года рынок чётко показывает: универсального решения не существует. Инвесторы, ориентированные на рост капитала и готовые подождать, чаще выбирают новостройки в развивающихся районах. Те, кому важен быстрый и прогнозируемый доход, смотрят в сторону вторичного жилья у моря.

Семьи, планирующие собственное проживание, чаще выбирают вторичку с инфраструктурой. Инвесторы с горизонтом 2–3 года — новостройки с понятной динамикой роста. Всё решает стратегия, а не тип объекта.

Итог: вопрос не в типе недвижимости, а в стратегии

В 2025–2026 годах выбор между новостройкой и вторичной недвижимостью в Турции — это не спор о том, что лучше. Это разговор о целях, горизонте инвестиций и уровне вовлечённости.

Новостройки дают потенциал роста и современные стандарты, но требуют терпения и грамотной проверки. Вторичная недвижимость обеспечивает быстрый старт и стабильность, но требует внимательного юридического и технического анализа.

Qoople помогает инвесторам принимать именно такие осознанные решения. Мы работаем с рынком изнутри, сопровождаем сделки, берём на себя управление и строим стратегии, где недвижимость действительно работает как актив.

И именно в этом контексте вопрос «новостройка или вторичка» перестаёт быть дилеммой — он становится частью продуманной инвестиционной модели, актуальной не только сегодня, но и в 2026 году.