Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alarak Oturma İzni: Gerçekte Ne Sağlar ve Nasıl İşler

Bize düzenli olarak aynı soru geliyor:
“Türkiye’de bir daire satın alırsam oturma izni alabilir miyim? Ve bu bana gerçekte ne sağlar?”

Net ve gerçeklere dayalı cevaplayalım. Evet, Türkiye’de gayrimenkul sahibi olan kişi, mülkiyet hakkına dayanarak oturma izni alma hakkına sahiptir. Burada söz konusu olan, 6458 sayılı “Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu” kapsamında düzenlenen kısa dönem ikamet iznidir. Başvurular, resmi kurum olan Göç İdaresi Başkanlığı üzerinden yapılır.

Şimdi en önemli nokta. Bu, turistik kalış değildir ve “her 90 günde bir damga uzatma” durumu değildir. Bu, resmi bir ikamet statüsüdür.

Minimum satın alma tutarı var mı?

Oturma izni ile vatandaşlık sıklıkla karıştırılır.
Vatandaşlık için gerçekten en az 400.000 ABD doları yatırım gereklidir.
Oturma izni için ise böyle bir alt sınır yoktur.

Kanun, mülkiyete dayalı kısa dönem ikamet izni için minimum bir gayrimenkul değeri belirlemez. Dairenin değeri 100 bin veya 200 bin dolar olabilir — önemli olan bunun konut niteliğinde olması ve sizin TAPU’da resmi olarak malik olarak kayıtlı olmanızdır.

Ancak her zaman önceden kontrol ettiğimiz bir detay vardır — bölge.

“Kapalı bölgeler” hakkında

2022 yılından itibaren Türkiye’de yabancı yoğunluğu ile ilgili sınırlamalar uygulanmaktadır. Belirli bir mahallede yabancı nüfus oranı belirlenen sınırı aşarsa, o bölge kiralamaya dayalı ilk ikamet izni için “kapalı” kabul edilir.

Mülkiyet durumunda süreç daha esnektir, ancak yine de satın alma öncesinde bölgenin kontrol edilmesi gerekir. Biz bunu her zaman önceden yapıyoruz, çünkü sonrasında kayıt yapılamayan bir mülk satın almak doğru bir karar değildir.

Bu bir korkutma unsuru değil, işin gerçeğidir. Sadece bilinçli hareket etmek gerekir.

Başvuru süreci nasıl işler

Eğer gayrimenkul konut niteliğindeyse, doğru şekilde kayıtlıysa ve herhangi bir hukuki kısıt bulunmuyorsa, TAPU sizin adınıza düzenlenir ve ikamet izni başvurusu yapılır.

Ek olarak sağlık sigortası ve Türkiye’de yaşam için yeterli maddi imkânın kanıtı gereklidir.

İlk ikamet izni genellikle 1 yıla kadar verilir. Mülkiyet devam ettiği sürece uzatılabilir. Eş ve reşit olmayan çocuklar da aile bireyi olarak başvuru yapabilir.

İkamet izni pratikte ne sağlar

İşte burada asıl önemli kısım başlıyor.

Yasal ikamet
Türkiye’de yıl boyunca yaşayabilirsiniz. Her üç ayda bir çıkış yapmanıza gerek yoktur, 90/180 gün kuralını takip etmenize gerek kalmaz. Resmi olarak ikamet edersiniz.
Bu, sürekli “geri dönebilecek miyim” stresini ortadan kaldırır.

Serbest giriş-çıkış
Geçerli bir ikamet izni ile, izin süresi boyunca Türkiye’ye serbestçe giriş-çıkış yapabilirsiniz. Turistlere uygulanan sınır kısıtlamaları sizin için geçerli olmaz.

Banka hesabı
İkamet izni ile Türkiye’de banka hesabı açmak çok daha kolaydır.
İkamet statüsü olmadan bankalar ek belgeler talep edebilir veya başvuruyu reddedebilir. İkamet izni ile resident olarak değerlendirilirsiniz ve süreç kolaylaşır.

Faturaların kendi adınıza olması
TAPU ve ikamet izni ile elektrik, su, internet ve diğer abonelikleri kendi adınıza alabilirsiniz. Bu standart bir uygulamadır.
İkamet olmadan da mümkündür, ancak genellikle daha zor ve daha yüksek depozitolar gerektirir.

Araç satın alma
Araç satın alabilir, tescil ettirebilir ve ikamet adresinize kayıt yaptırabilirsiniz. Normal bir ikamet sahibi gibi.

Çocukların eğitimi
Aile taşınırsa, ikamet iznine sahip çocuklar devlet ve özel okullarda resmi olarak eğitim alabilir. Bu, yasal bir ikamet statüsüdür ve eğitim sistemine tam erişim sağlar.

İkamet izni ne sağlamaz

Burada da net olmak gerekir. İkamet izni otomatik olarak çalışma hakkı vermez. Bunun için ayrı bir çalışma izni gereklidir.
Vatandaşlık ile eşdeğer değildir. Avrupa Birliği’ne vizesiz giriş hakkı sağlamaz.
Bu bir pasaport değil, sadece bir ikamet statüsüdür.

İkamet izni için gayrimenkul seçimine yaklaşımımız

Gayrimenkul “yaşamak için” satın alınıyorsa, sadece yatırım açısından bakmayız, daha geniş değerlendiririz.

Bölgenin kayıt için uygun olması, mülkün hukuki olarak temiz olması ve ikamet izninin risksiz şekilde uzatılabilmesi bizim için önemlidir. Ayrıca altyapının gerçekten sürekli yaşam için uygun olması gerekir.

İkamet izni sadece bir belge değildir. Bir ülkede yaşamın temelidir.

Ve her şey doğru yapıldığında, çok net bir şey sağlar — huzur. Yasal olarak yaşarsınız, banka hesabı açarsınız, abonelikleri üzerinize alırsınız, araç kaydı yaparsınız, çocukları okula gönderirsiniz ve her üç ayda bir vize süresini düşünmek zorunda kalmazsınız.

Tecrübemize göre insanlar en çok bunu değerli buluyor. Resmiyeti değil, istikrar hissini.