O şirket Qoople
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Yönetim Şirketi
Türkiye’de yatırım amaçlı konut gayrimenkullerinin yönetimini yapıyoruz,
odak noktamız Alanya.
Gayrimenkulü baştan sona üstleniyor
ve onu bir iş varlığı olarak ele alıyoruz:
hazırlık ve pazara çıkıştan
istikrarlı gelir elde edilmesine ve mülk sahibine tam şeffaflık sağlanmasına kadar.
Bizim için iş, çoğu zaman piyasanın bittiği yerde başlar — satın alma sonrasında.
Gayrimenkule Bakış Açımız
Bizim için gayrimenkul, metrekarelerden
ya da tek seferlik bir işlemden ibaret değildir.
Bu, süreçler, ekip ve araçlar üzerinden yönetilen
bir gelir modelidir.
Her kararı;
doluluk oranı, fiyat seviyesi
ve gelirin zaman içindeki sürdürülebilirliğine etkisi üzerinden değerlendiririz.
Bu sayede gayrimenkul,
kağıt üzerinde kalan bir varlık olmaktan çıkar
ve gerçek hayatta çalışmaya başlar.
Bütüncül Bir Sistem Olarak Yönetim
Gayrimenkul yönetimini en başından itibaren
ayrı ayrı fonksiyonlar olarak değil,
bütüncül bir sistem olarak kurguladık.
Bir mülkle çalışma, ilk rezervasyondan çok önce başlar
ve mülkiyet süresinin tamamı boyunca devam eder.
Yönetim sistemine şunlar dahildir:
— seçim ve satın alma aşamasında analiz ve mülk değerlendirmesi;
— satın alma ve kiralamaya geçiş sürecinde hukuki destek;
— kiralamaya hazırlık: donanım, homestaging, kalite kontrol;
— profesyonel fotoğraf çekimleri ve platformlara uygun içerik üretimi;
— 30’dan fazla rezervasyon kanalında yayına alma;
— fiyatlandırma kurgusu ve başlangıç revenue stratejisi;
— trafik başlatma ve ilk misafirlerin kazanılması;
— operasyonel yönetim, servis ve konaklama süresince destek.
Bu derinlik, gayrimenkulü
gündelik bir kullanım objesi olarak değil,
gerçek bir yatırım varlığı olarak yönetmemizi sağlar.
Ekip ve Organizasyon Modeli
Çalışmamızın temelinde
ekip ve net bir organizasyon yapısı yer alır.
Yönetim, bağımsız bloklara ayrılmıştır:
— operasyonel gayrimenkul yönetimi;
— pazarlama ve talep yaratma;
— revenue yönetimi ve rezervasyonlar;
— misafir hizmetleri ve destek;
— IT ve süreç otomasyonu.
Bu model, kaliteyi korumamıza,
portföyü yönetmemize
ve kararları anlık değil sistematik almamıza olanak tanır.
Pazarlama ve Kiracı Kazanımı
Bizim modelimizde pazarlama,
doluluk ve gelir üzerinde doğrudan etkisi olan
tam teşekküllü bir çalışma alanıdır.
Kiralama gayrimenkulü yönetiminde kabul gören
profesyonel araç setini kullanırız:
— yüksek kaliteli fotoğraf çekimleri ve tek tip görsel standart;
— farklı pazarlar ve diller için içerik üretimi;
— influencer ve kanaat önderleriyle çalışmalar;
— hedefli ve arama bazlı reklamlar;
— tekrar konaklama ve tavsiye odaklı funnel’lar.
Pazarlama, operasyonel sistemin içine entegredir
ve istikrarlı talep oluşturmak için çalışır.
Revenue ve Rezervasyonlar
Gayrimenkullerin kârlılığından
ayrı bir revenue ekibi sorumludur.
Bu ekip sürekli olarak şunlarla çalışır:
— fiyatlandırma ve fiyat dinamikleri;
— sezonluk dalgalanmalar ve dönemsel talep;
— konaklama süreleri;
— doluluk oranı ve rezervasyon yapısı.
Gayrimenkuller 30’dan fazla uluslararası rezervasyon platformunda yer almaktadır.
Kanal ağı sürekli genişlemektedir —
yakın zamanda bu sayı 50’yi aşacaktır,
yeni bölgesel pazarlara açılım dahil olmak üzere.
Burada gelir,
rastlantısal bir sonuç değil,
yönetilen bir göstergedir.
Temel Bir Yönetim Bloğu Olarak IT
IT, operasyonel modelimizin
kilit yapı taşlarından biridir.
Tüm yönetim süreçlerini
tek bir sistemde birleştiren
dijital altyapıyı istikrarlı şekilde geliştiriyoruz.
Halihazırda aktif olanlar:
— mülk sahipleri için kişisel paneller;
— finansal raporlama ve analitik;
— doluluk ve rezervasyon kontrolü;
— ekiplerin mülklerle merkezi şekilde çalışması.
Bizim için IT,
düzenin, şeffaflığın
ve süreçlerin yönetilebilirliğinin aracıdır.
Şeffaflık ve Mülk Sahibi ile Çalışma
Şeffaflık, çalışmamızın temel ilkelerinden biridir.
Bilginin “yönetici ruh haline göre” verildiği bir modeli
normal kabul etmiyoruz.
Her mülk sahibinin,
mülküyle ilgili tüm verileri görebildiği
kişisel bir paneli vardır:
gelir, doluluk, rezervasyonlar ve raporlar.
Nerede olursanız olun —
Moskova’da, Berlin’de ya da Dubai’de —
Alanya’daki mülkünüzde neler olduğunu
gerçek zamanlı olarak görürsünüz.
Her mülk sahibine,
strateji, değişiklikler ve yönetim kararlarını
doğrudan konuşabileceği
kişisel bir yönetici atanır.
Uzmanlık ve Ekibin Uluslararası Deneyimi
Ekip,
premium konut ve otel gayrimenkullerinin
satışı ve işletilmesinde
uluslararası deneyime sahip profesyonellerden oluşur.
Toplamda —
Seul, Bangkok, Şanghay, Moskova ve Saint Petersburg’da
20 yılı aşkın yönetim tecrübesi.
Bu deneyim bize şunları kazandırır:
— uluslararası standartlarda hizmet anlayışı;
— farklı ülkelerden gelen misafirlerin beklentileri;
— premium projelerin ekonomik ve operasyonel mantığı.
Türkiye pazarına dair derin bilgiyle birleştiğinde,
bu yaklaşım sağlam ve uygulanabilir bir uzmanlık sunar.
İş Birliği
Düşünce yapımızın nasıl kurulduğunu
ve sorumluluk ile sonuç odaklı nasıl çalıştığımızı paylaştık.
Bu yaklaşım;
varlık yönetimi, proje bazlı çalışmalar
ve iş ortaklığı modelleri için de aynı şekilde geçerlidir.
Gelecekteki iş birliğimizi
memnuniyetle görüşmeyi teklif ederiz.