Son Haberler

Oca 29, 2026

Qoople — Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Yönetim Şirketi

Türkiye’de gayrimenkul piyasası genellikle yüksek sesle anlatılır. Yüksek talep, deniz, yatırımlar, euro cinsinden rakamlar, şık renderlar — bunların hepsi doğrudur. Ancak çoğu zaman sadece yüzeysel olarak değinilen bir konu vardır. Türkiye’de gayrimenkul iyi satılır.Ancak nadiren yönetilir — ve neredeyse hiç sistemli şekilde yönetilmez. Piyasanın gerçeği: satın alma sonrası ne olur? Tatil bölgelerindeki işlemlerin büyük çoğunluğu anahtar teslimiyle sona erer. Emlak danışmanı görevini tamamlamıştır — mülk satılmıştır. Bundan sonra mülk sahibi, işletme gerçekleriyle baş başa kalır. Alanya’da ve genel olarak Türkiye’de, klasik anlamda tam kapsamlı yönetim şirketleri neredeyse yoktur. Gayrimenkul satan ve kendini “yönetim şirketi” olarak adlandıran emlak ofisleri vardır — çünkü bu tanım, alıcıyı satışa dönüştürmeyi kolaylaştırır. Ancak bu isimlendirmelerin arkasında çoğu zaman ne bir altyapı, ne iş süreçleri, ne de sonuçlara dair sorumluluk bulunur. Gerçekte mülk sahibi şunları bilmez: kiracıları kim ve nasıl buluyor; mülk hangi platformlarda gerçekten yer alıyor; beyan edilen doluluk oranı gerçeği yansıtıyor mu; mülk gerçekte ne kadar gelir elde ediyor ve bu gelir nereden geliyor; konaklamalar arasında dairenin durumu nedir. Alternatif, mülkü kişinin kendisinin yönetmesidir. Ancak bu, onlarca görev anlamına gelir: hukuki konular, misafir bulma, yazışmalar ve itirazların yönetimi, giriş ve çıkışlar, temizlik, küçük onarımlar, acil durumlar. Gerçekte bu süreç, “pasif gelir” fikriyle hiçbir ilgisi olmayan sürekli bir stres ve yıpranmaya dönüşür. Qoople’un hikâyesi tam olarak bu noktada başlar. Qoople nasıl ortaya çıktı Qoople’un iş ortaklarından Anton bunu şöyle ifade ediyor: “Qoople’u kurduğumuzda, piyasa satış yapmayı bilen ajanslarla zaten doluydu. Ancak biz büyük bir boşluk gördük — yönetimde. İnsanlar gayrimenkul satın alıyor ve işlemden sonra tadilat, kiralama, servis ve kontrolle baş başa kalıyor. Biz bu boşluğu kapatmaya karar verdik.” Bu, site için uydurulmuş bir hikâye değildir. Piyasanın içinden gelen gerçek bir gözlemdir. Türkiye’de güçlü bir emlak aracılığı kültürü vardır, ancak sistemli varlık yönetimi kültürü zayıftır. Çok sayıda bireysel yönetici ve “sözlü anlaşma” bulunur. Her şey yolunda giderken sistem çalışır. Standart dışı bir durum ortaya çıktığında ise sistem çöker. Qoople, bir ajans olarak ya da “bir başka yönetim şirketi” olarak kurulmadı. En başından itibaren, gayrimenkulü bütünüyle devralan ve onu bir yatırım varlığı olarak yöneten bir yapı inşa ettik. Bugün biz kimiz Bugün Qoople, Alanya odaklı olmak üzere Türkiye’de yatırım amaçlı konut gayrimenkulü yöneten bir şirkettir. Bilinçli olarak iş ve premium segmentte çalışıyoruz. “Daha pahalı” olduğu için değil; bu segmentte yönetimin sonuç üzerinde kritik etkisi olduğu için. 150.000–300.000 euro değerindeki bir daire, ya istikrarlı bir gelir kaynağı olur ya da sürekli bir sorun kaynağına dönüşür. Bu fark çoğu zaman ne lokasyondur ne de metrekaredir. Fark, yönetimdedir. Bugün itibarıyla: Qoople yönetiminde 200’den fazla mülk bulunmaktadır; toplam gayrimenkul portföyü 75 milyon ABD dolarını aşmaktadır; ekip, toplamda 16 yılı aşkın yönetim deneyimine sahiptir; portföy genelinde ortalama doluluk oranı %90’ın üzerindedir; şirket bünyesinde geliştirilen bir IT platformu ve 7/24 kiracı desteği mevcuttur. Qoople neden bir ajans ya da aracı değildir Bizi sıklıkla emlak ofisleri veya bireysel yöneticilerle kıyaslarlar. Yüzeyde benzer alanlarda çalışıyor gibi görünsek de, özünde bunlar tamamen farklı modellerdir. Emlak ofisi satıştan kazanır. Amacı işlemi kapatmaktır. Sonrasında yönetim ya hiç yoktur ya da gelir sorumluluğu olmayan, formalite bir hizmet olarak sunulur. Bireysel yönetici ise genellikle tek bir kişidir. Bazen çok iyi bir uzmandır. Ancak tüm sistem onun kişisel ilgisine, erişilebilirliğine ve kapasitesine bağlıdır. Bu tür bir yapı genellikle düşük getiri sağlar ve mülk sahibini yeterince korumaz. Qoople bir operatör gibi çalışır. Biz ancak mülk sahibi kazandığında kazanırız. Ekonomik modelimiz işlem sayısına değil, mülkün gelir performansına bağlıdır. Bu nedenle yalnızca yönetmeye hazır olduğumuz mülkleri satarız. Eğer bir daire yatırım modeline uygun değilse, işletmesi zorsa ya da net bir talep yoksa, bunu açıkça söyleriz. Hizmetler değil, sistem olarak yönetim Biz “daire kiralamıyoruz”. Biz varlık yönetiyoruz. Her mülk zorunlu bir hazırlık sürecinden geçer: planlama, donanım, konumlandırma ve hedef kitle analizi yapılır. Gerekirse yeniden tasarım veya home staging uygulanır — görsellik için değil, rakamlar için. Doğru iç mekân çözümleri, ortalama fiyatları ve doluluk oranını istikrarlı şekilde %30–40 artırır. Ardından operasyonel sistem devreye girer: giriş ve çıkışlar, otel standartlarında temizlik, dairenin durumu kontrolü, küçük onarımlar, misafir iletişimi ve sorun çözümü. Tek bir mülkte bu basit görünebilir. Onlarca mülkte ise ancak süreçler ve standartlarla mümkündür. Ayrı ve kritik bir alan da pazarlama ve dağıtımdır. Rezervasyon platformlarıyla profesyonel ve sistemli çalışıyoruz. Bugün Qoople mülkleri 25’ten fazla uluslararası platformda yer almaktadır ve bu sayı sürekli artmaktadır. İçerik, dil versiyonları, fiyatlama, sezonluk strateji ve platform algoritmalarını yönetiyoruz; çünkü bunlar doluluk ve nihai getiri üzerinde doğrudan etkilidir. Mülk sahibi için şeffaflık ve kontrol Şeffaflık, Qoople’un temel ilkelerinden biridir. Mülk sahibinin bilgiye “yöneticinin insiyatifine göre” eriştiği bir modeli normal kabul etmiyoruz. Her mülk sahibinin, mülküne dair tüm verileri içeren kişisel bir paneli vardır: gelir, doluluk, rezervasyonlar, raporlama. Nerede olursanız olun — Moskova’da, Berlin’de ya da Dubai’de — Alanya’daki mülkünüzde neler olduğunu gerçek zamanlı olarak görebilirsiniz. Her mülk sahibine özel bir kişisel yönetici atanır. Strateji, değişiklikler ve kararlar bu kişiyle doğrudan konuşulur. Kişiselleştirilmiş yaklaşım bizim için bir slogan değil, temel bir çalışma prensibidir. Gayrimenkulü bir iş gibi yönetiyoruz: rakamlarla, analizle ve sonuçlara karşı sorumlulukla. Kiracı hizmeti: gelire yapılan yatırım Bizim için kiracılar “geçici misafirler” değildir; yatırım modelinin temel bir parçasıdır. Detaylara verilen özeni hisseden bir misafir, büyük ihtimalle tekrar gelir, kaliteli bir yorum bırakır veya mülkü tavsiye eder. Bu nedenle hizmeti iyi bir otel seviyesinde kurguluyoruz: donanım, temizlik, net iletişim, 7/24 destek, talimatlar, öneriler, transferler ve ek hizmetler. Bunlar bonus değil; gelir artışı ve istikrar sağlayan araçlardır. Coğrafya ve odak Türkiye’nin her yerine yayılmayı bilinçli olarak tercih etmiyoruz. Odak noktamız Alanya. Derin, detaylı ve günlük bir odak. Bölgeleri, gerçek talebi, sezonluğu ve likiditeyi raporlardan değil, pratikten biliyoruz. Bu da bize büyük ağların sıklıkla sahip olmadığı bir avantaj sağlar: sahada kontrol ve karar alma esnekliği. Sonuç Qoople, “sat ve unut” hikâyesi değildir. Bu; sistemli çalışma, şeffaflık ve gerçek gelir demektir.Mucizeler vaat etmiyoruz. Gayrimenkulü, kendi mülkümüz gibi yönetiyoruz. Bu yüzden buradayız ve uzun vadeli düşünüyoruz.Çünkü biz Qoople’uz.