Son Değişiklikler ve Değerlendirme Gereksinimleri
Son zamanlarda Türkiye, yabancı alıcılar için zorunlu gayrimenkul ekspertiz değerlendirmesi ile ilgili yasaları değiştirdi. Daha önce, tüm yabancı alıcıların, mülkün tüm hukuki yönlerini ortaya koyarak, devlet organlarına karşı potansiyel borçları da dahil olmak üzere, çıkarlarını koruyan bir ekspertiz raporu alması gerekiyordu. Değerlendirme yalnızca Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından lisanslı şirketler aracılığıyla gerçekleştirilebiliyordu.
Yeni değişikliklere göre, ekspertiz değerlendirmesi artık yalnızca yabancının Türk vatandaşlığı almak amacıyla gayrimenkul satın alması durumunda gereklidir. Bu durumlarda, ekspertiz raporu, işlemi tamamlamadan önce Türkiye Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne sunulmalıdır. Türkiye Dışişleri Bakanlığı da, gerekli gördüğü takdirde ekspertiz raporu talep etme hakkını saklı tutmaktadır.
Türkiye'de Gayrimenkul Fiyatları ve Satış Verileri
Türkiye'de gayrimenkul fiyatları, son bir yılda neredeyse %50 oranında artmıştır. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Mayıs 2024’te konut satışları aylık olarak %46 oranında önemli bir artış gösterirken, geçen yılın aynı dönemine göre %2 oranında azalmıştır. Toplamda 110.588 konut satışı gerçekleşmiştir, bu da geçen yılın aynı dönemine göre %3,4 daha azdır.
Mayıs 2024 İçin Temel Veriler:
Bölgelere Göre Satış Hacmi: İstanbul: 18.814 ev
Ankara: 9.861 ev
Antalya: 6.305 ev
Gayrimenkul Fiyatlarındaki Artış: Yıllık fiyat artışı: %48,47
Enflasyona göre gerçek yıllık artış: %14 azalmıştır
Aylık gerçek artış: %3 azalmıştır
Kira Artışları: Yıllık kira artışı: %54
Enflasyona göre gerçek yıllık artış: %11 azalmıştır
Ankara'daki Fiyat Artışları: Nominal fiyat artışı: Yıllık %55,3
Gerçek fiyat artışı: %10 azalmıştır
Gayrimenkul değerindeki genel artışa rağmen, bu artışın hızı yavaşlamaktadır. Bu durum, enflasyon dikkate alındığında hem yıllık hem de aylık bazda azalmayı gösteren gerçek verilerle de yansımaktadır.
