1 Mayıs 2026 tarihinden itibaren Türkiye’de gayrimenkul işlemlerinde ödeme düzeni değişiyor

Türkiye gayrimenkul piyasası için önemli bir değişiklik hazırlanmaktadır.
1 Mayıs 2026 tarihinden itibaren, tüm gayrimenkul işlemleri için standart hale gelecek olan zorunlu devlet güvenli ödeme sistemi Güvenli Ödeme Sistemi yürürlüğe girecektir.

Yeni kurallar şu gayrimenkul türleri için geçerli olacaktır:

• daireler ve konutlar,
• arsa ve araziler,
• ticari gayrimenkuller.

Temel olarak ne değişiyor

Yeni sistemin en önemli farkı, paranın artık doğrudan alıcıdan satıcıya aktarılmamasıdır. Tüm ödemeler devlet tarafından işletilen bir ödeme mekanizması üzerinden gerçekleştirilecektir. Bu durum, işlemlerin tamamlanma mantığını kökten değiştirmektedir.

Yeni kurallara göre işlem nasıl gerçekleşecek

İşleyiş şu şekilde olacaktır:

Alıcı, satış bedelini Güvenli Ödeme Sistemi’ne aktarır.

Fonlar, tapu tescili tamamlanana kadar bloke edilir.

Tapu Sicil Müdürlüğü’nde mülkiyet devri gerçekleştirilir.

Tescilin ardından sistem, bedeli otomatik olarak satıcıya aktarır.

Fiilen, para ve mülkiyet hakkı eş zamanlı olarak el değiştirir.

Bu neden piyasa için önemlidir

Sistemin devreye alınması, aynı anda birkaç temel sorunu çözmektedir:

dolandırıcılık risklerini azaltır;

yüksek tutarlı nakit ödemeler veya “güvene dayalı” transferlerden kaynaklanan riskleri ortadan kaldırır;

sözleşmelerde bedel düşürme gibi kayıt dışı uygulamaları sınırlar;

yabancı alıcılar için işlemleri daha güvenli hale getirir.

Piyasa açısından bu, daha fazla şeffaflık ve resmiyet yönünde atılmış bir adımdır.

Değişiklikleri kim düzenliyor

Düzenleme, Türkiye Cumhuriyeti Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanmıştır.
Sistemin tüm teknik detaylarının onaylanacağı Resmî Gazete’de resmi yayımlanması beklenmektedir.

Pratikte bu ne anlama geliyor

Alıcılar ve satıcılar, işlemleri planlarken yeni ödeme düzenini önceden dikkate almak zorunda kalacaklardır. Resmî olarak süreç daha sistematik hale gelirken, doğru ve profesyonel şekilde yürütülmesi konusunda daha fazla hassasiyet gerektirecektir.

Qoople yeni koşullarda nasıl çalışıyor

Mevzuattaki değişikliklere paralel olarak süreçlerimizi önceden uyarlıyoruz.
Qoople ekibi, işlemleri yeni gerekliliklere uygun şekilde yürütür, ödeme ve tapu tescil süreçlerinin doğru şekilde tamamlanmasına yardımcı olur ve özellikle yabancı müşteriler için işlem mekanizmasını anlaşılır bir dille açıklar.

2026 yılı ve sonrasında Türkiye’de gayrimenkul alım veya satımı planlıyorsanız, bu değişiklikleri şimdiden dikkate almanız önemlidir.
İşleminizi sakin, şeffaf ve gereksiz riskler olmadan tamamlamanıza yardımcı olmaya hazırız.